Energooszczędny dom w Tomaszkowie blisko jeziora!

Takie oferty zdarzają się rzadko!

Oferuję Państwu skrajny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 130 m2 (łącznie z garażem) z pięknym ogrodem i roczną instalacją fotowoltaiczną 350 metrów od jeziora!

Dom znajduje się na zamkniętym kameralnym osiedlu 8 domów przy ul. Wędkarskiej w Tomaszkowie, gmina Stawiguda. Jest to bardzo bezpieczne i zadbane przez wszystkich mieszkańców osiedle.

Dzięki zastosowaniu wysokiej jakości paneli fotowoltaicznych rachunki za prąd wynoszą ok. 25 zł miesięcznie! Energooszczędność to bardzo duży atut tej nieruchomości.

Działka
Działka należąca do tego domu ma powierzchnię 564 m2 (są to dwie oddzielne działki). Ogród jest zagospodarowany, piękny trawnik i nasadzenia tworzą spójną kompozycję. Przyszli właściciele również będą mogli od razu korzystać z zadaszonego tarasu i cieszyć się urokami natury. Ze względu na to, że jest to skrajny szereg, mieszkańcy mogą liczyć na ciszę i spokój. Bezpośrednio dom graniczy tylko z 1 domem.

Dom jest bardzo zadbany przez właścicieli, jeśli chodzi o bieżące naprawy oraz inwestycje, które poczynili przez 10 lat. W ubiegłym roku właściciele wyremontowali parter domu, 6 lat temu wymienili piec.

Lokalizacja blisko jeziora i miasta
Tomaszkowo jest jedną z najlepiej skomunikowanych wsi wokół Olsztyna. Dojazd do centrum doskonałą drogą zajmuje ok. 10 minut. Dlatego w ostatnich latach miejsce to zyskało popularność. W tej miejscowości są bardzo dobre drogi, chodniki i oświetlenie. Gmina Stawiguda inwestuje w rozwój infrastruktury.

Jednocześnie osiedle przy ul. Wędkarskiej położone jest 350 metrów od jeziora Wulpińskiego. Jest możliwość wykupienia udziałów od właściciela prywatnej plaży, z której korzystają tylko okoliczni mieszkańcy. Niemniej tylko 550 metrów od domu jest dostęp do plaży na wyspie. Dodatkowo 2 km od domu jest nowa, piękna plaża z dużym pomostem w Dorotowie. Dodatkowo wokół jeziora są inne plaże np. w Sile. Ta lokalizacja jest idealna do spędzania czasu nad jeziorem Wulpińskim, innymi jeziorami, w lesie, blisko natury.

Rozkład pomieszczeń:
Dom ma bardzo funkcjonalny i optymalny rozkład pomieszczeń. Na dole jest salon z jadalnią i aneksem kuchennym oraz toaletą. Na górze natomiast znajduje się główna łazienka, 3 sypialnie, w tym jedna ze sporą garderobą.

Warto zwrócić uwagę również na wiele miejsc do dodatkowego przechowywania. Nad garażem znajduje się strych, w którym można przechowywać wiele rzeczy oraz dodatkowo na poddaszu nieużytkowym domu. Wielkość działku również umożliwia postawienie np. domku gospodarczego.

Na dole znajdują się:
- kuchnia z jadalnią 18,02m2
- salon 25,9m2
- wiatarołap 3,3 m2
- łazienka na dole ok. 3m2
- kotłownia ok. 5m2
- garaż

Piętro:
- sypialnia główna ok. 12m2
- garderoba 7,1m2
- 2 sypialnie (ok. 9m2 i 12,5m2)
- łazienka ok. 6m2

Łączna powierzchnia użytkowa to 130 m2, w tym mieszkalna ok. 105 m2. Z każdego pokoju na górze jest wyjście na balkon, co daje dodatkową przestrzeń do wypoczynku.

Stan techniczny i wyposażanie
Dom wykonany w 2011 roku z wysokiej jakości materiałów. Gazobeton (30 cm) oraz ocieplenie powodują, że dom bardzo dobrze utrzymuje ciepło. Na dachu dachówka ceramiczna, na podłogach położone są panele i gres, schody są dębowe, okna PCV dwuszybowe.
W salonie uwagę przykuwa wyłożona drewnem ściana i sufit, wydzielające jadalnię oraz kamienna zabudowa kominka.
Ewentualnego odświeżenia wymagają łazienki i toaleta oraz ściany na klatce schodowej i piętrze.
Stan techniczny domu: do wprowadzenia lub odświeżenia.
W domu zostają zabudowy (przedpokój, kuchnia, łazienki), sprzęt AGD (nowa zmywarka, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, lodówka), oświetlenie. Widoczne na zdjęciach meble ruchome nie są przedmiotem oferty.

Media i ogrzewanie
Dom jest energooszczędny ze względu na instalację fotowoltaiczną 9kWp z optymalizacją mocy. Koszt instalacji wynosił ok. 50 tys zł.
Ogrzewanie w domu gazowe (gaz z sieci), piec dwufunkcyjny z zasobnikiem wody, wymieniony 6 lat temu.

Na parterze we wszystkich pomieszczeniach jest zainstalowane ogrzewanie podłogowe, które jest najefektywniejszą formą rozprowadzania ciepła. Na piętrze w pokojach grzejniki, a w łazience również ogrzewanie podłogowe.

Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek.
Ze względu na moc zainstalowanych paneli fotowoltaicznych istnieje możliwość montażu pompy ciepła, jeśli przyszły właściciel wolałby takie rozwiązanie.

Woda, kanalizacja są z sieci gminnej.
Dodatkowym atutem jest Internet po kablu z sieci TP SA.
W domu jest również system alarmowy.

Dom jest idealny do pracy tzw. zdalnej, home office.

Miejsca parkingowe
Do domu przynależy garaż na jedno auto, ale przed domem mogą zaparkować łącznie 3 auta (2 na działce przy domu oraz 1 miejsce przy domu jako odrębna własność właścicieli domu). Wjazd na posesję przez szlaban, do którego dostęp mają tylko mieszkańcy tego kameralnego osiedla.

Opłaty eksploatacyjne
Prąd tylko ok. 25 zł, śmieci do gminy w zależności od liczby osób (22,5 zł/os,), woda i ścieki wg zużycia, fundusz mieszkańców na ewentualne naprawy (50 zł/mc), gaz wg zużycia.
Utrzymanie takiego domu jest porównywalne z 60-metrowym mieszkaniem w mieście.

Dostęp do punktów usługowych
W miejscowości Tomaszkowo znajduje się bardzo dobrze zaopatrzony duży sklep spożywczy oraz restauracja. Nieopodal są również hotele i restauracje. Do Olsztyna, gdzie znajdują się galerie handlowe, szpitale, inne punkty handlowo - usługowe ok. 10 min.
Blisko (7 minut autem) jest Stawiguda, gdzie znajduje się przedszkole i szkoła podstawowa, przychodnia, sklepy. Tomaszkowo jest doskonale skomunikowane z Olsztynem, Olsztynkiem, Warszawą czy Gdańskiem.

Jeśli chcą Państwo zamieszkać w pięknej miejscowości, blisko jeziora, a jednocześnie mieć nowoczesny dom jak w mieście, to jest to idealna oferta.
Zapraszam na dzień pokazowy 24.09 o godz. 11-13.
Konieczna rezerwacja godziny pod nr tel. Trzeciakiewcz.

Współpracujemy z ekspertami kredytowi oraz innymi agencjami nieruchomości.