Nowoczesne wnętrza, własny ogród i bliskość natury miejsce, w którym codzienność nabiera zupełnie innego wymiaru.
Są nieruchomości, w których od pierwszego wejścia czuć, że wszystko zostało przemyślane z myślą o wygodzie mieszkańców. Funkcjonalny układ, naturalne materiały, jasne wnętrza, rekuperacja i prywatny ogród tworzą przestrzeń, w której po prostu dobrze się mieszka.
Happy House Agencja Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży komfortowego, dwupoziomowego lokalu mieszkalnego o powierzchni 81,48 m², położonego w budynku jednorodzinnym dwulokalowym przy ulicy Letniej 4 w Tomaszkowie, w gminie Stawiguda.
Budynek został oddany do użytkowania w 2022 roku, natomiast jego wnętrza zostały wykończone w 2024 roku, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów i nowoczesnych rozwiązań.
To propozycja dla osób, które marzą o własnym ogrodzie, spokojnym otoczeniu i komforcie domu jednorodzinnego, ale nie chcą rezygnować z wygody codziennych dojazdów do Olsztyna.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Lokalizacja Tomaszkowo, ul. Letnia, gmina Stawiguda
- Rodzaj nieruchomości lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym
- Powierzchnia 81,48 m²
- Rok oddania budynku do użytkowania 2022
- Rok wykończenia wnętrz 2024
- Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony
- Aktualny układ salon z otwartą kuchnią, dwie sypialnie, garderoba, dwie łazienki, komunikacja i pomieszczenie techniczne
- Możliwość przekształcenia garderoby w trzecią sypialnię
- Działka o powierzchni 423 m² do wyłącznego korzystania
- Działka ogrodzona i zagospodarowana
- Taras o powierzchni około 13 m² z drewnianą pergolą
- Wiata garażowa przy wejściu do domu
- Ogrzewanie pompa ciepła marki Bosch
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Okna PCV trzyszybowe
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe
- Dach pokryty dachówką
- Kanalizacja gminna
- Światłowód
- Wideodomofon
- Dodatkowy wykończony strych
- rekuperacja
- Wskaźnik EP 60,6 kWh/(m² rok)

UKŁAD I PRZESTRZEŃ
PARTER OTWARTA STREFA DZIENNA
Parter domu to jasna, przestronna i funkcjonalna strefa dzienna, w której salon płynnie łączy się z kuchnią i miejscem do spożywania posiłków.
Sercem domu jest salon z otwartą kuchnią o powierzchni około 37,6 m², zapewniający wygodną przestrzeń do codziennego życia i wspólnego spędzania czasu.
Duże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze, a bezpośrednie wyjście na taras pozwala połączyć przestrzeń mieszkalną z ogrodem.
Kuchnia została wykonana na wymiar i wyposażona w funkcjonalną wyspę, która zapewnia dodatkową powierzchnię roboczą oraz miejsce do przygotowywania posiłków. Eleganckie blaty z konglomeratu podkreślają nowoczesny charakter zabudowy.
W salonie znajduje się miejsce na wygodną sofę, strefę telewizyjną oraz jadalnię.

Na parterze znajdują się:- salon z otwartą kuchnią i wyspą około 37,6 m²
- łazienka z prysznicem i WC około 2,6 m²
- wiatrołap i komunikacja około 2,2 m²
- schody prowadzące na piętro
- pomieszczenie techniczne z pompą ciepła

PIĘTRO PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW
Na piętrze znajduje się komfortowa strefa prywatna, która w obecnym układzie obejmuje dwie niezależne sypialnie oraz garderobę.- Sypialnia główna około 15,6 m² przestronna i ustawna, z miejscem na duże łóżko oraz dodatkowe meble
- Druga sypialnia około 8,4 m² idealna jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet
- Garderoba około 8,2 m² obecnie pełni funkcję pomieszczenia do przechowywania, jednak można ją zaadaptować na trzecią, niezależną sypialnię
- Łazienka z oknem około 4,5 m² wyposażona w wannę, umywalkę oraz WC
- Komunikacja i klatka schodowa

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość uzyskania trzech niezależnych sypialni bez konieczności rozbudowy domu.
Obecny układ z dwiema sypialniami i garderobą doskonale sprawdzi się dla pary lub mniejszej rodziny, natomiast przekształcenie garderoby w dodatkowy pokój pozwoli dostosować przestrzeń do potrzeb większej rodziny.
Dodatkowym udogodnieniem jest strych, zapewniający praktyczne miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych i przedmiotów codziennego użytku.
Łącznie dom oferuje obecnie salon z kuchnią, dwie sypialnie i garderobę, z możliwością wydzielenia trzeciej sypialni.

STANDARD I WYKOŃCZENIE
Wnętrza domu zostały wykończone w 2024 roku, z dbałością o jakość materiałów, estetykę oraz wygodę codziennego użytkowania.
Na szczególną uwagę zasługują podłogi wykończone deską dębową, zastosowane zarówno w strefie dziennej, jak i sypialniach. Naturalne drewno nadaje pomieszczeniom elegancji, ciepła i ponadczasowego charakteru.
Kuchnia została wykonana na wymiar, z nowoczesną zabudową meblową, sprzętem AGD oraz blatami z konglomeratu. Funkcjonalna wyspa kuchenna stanowi dodatkową powierzchnię roboczą i praktyczne miejsce do przygotowywania posiłków.
W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła marki Bosch, co zapewnia komfort cieplny oraz możliwość efektywnego zarządzania ogrzewaniem.

Dodatkowe elementy wyposażenia i wykończenia:- okna PCV trzyszybowe
- drzwi wejściowe antywłamaniowe
- wideodomofon
- światłowód
- nowoczesna zabudowa kuchenna
- blaty kuchenne z konglomeratu
- drewniane podłogi w strefie dziennej i sypialniach
- ogrzewanie podłogowe w całym domu
- pompa ciepła Bosch

To nieruchomość, która łączy estetykę nowoczesnych wnętrz z praktycznymi rozwiązaniami technicznymi.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Budynek został oddany do użytkowania w 2022 roku, natomiast lokal został wykończony w 2024 roku.
Jest to budynek jednorodzinny w zabudowie dwulokalowej, co zapewnia kameralny charakter zamieszkania.
Budynek jest niepodpiwniczony, posiada dach pokryty dachówką oraz trzyszybową stolarkę okienną.
Przy wejściu do domu znajduje się wiata garażowa, zapewniająca wygodne, osłonięte miejsce do parkowania samochodu.
Kameralna zabudowa, własny ogród i spokojne otoczenie sprawiają, że nieruchomość stanowi ciekawą alternatywę dla mieszkania w mieście.

OGRÓD I TARAS PRYWATNA PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKU
Jednym z największych atutów nieruchomości jest ogrodzona działka o powierzchni 423 m², przeznaczona do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokalu.
Ogród został już zagospodarowany, dzięki czemu przyszli właściciele mogą korzystać z gotowej przestrzeni wypoczynkowej bez konieczności rozpoczynania prac od podstaw.
Na działce znajdują się liczne nasadzenia, między innymi:- lipa
- świerki
- jodła
- krzewy ozdobne
- trawy ozdobne
- jabłonie

Z czasem roślinność będzie tworzyć coraz bardziej zielone i kameralne otoczenie.

Bezpośrednio z salonu prowadzi wyjście na taras o powierzchni około 13 m², wyposażony w drewnianą pergolę.
To doskonałe miejsce na poranną kawę, rodzinne śniadania, letnie spotkania z przyjaciółmi czy odpoczynek po pracy.
Ogród zapewnia również przestrzeń do zabawy dla dzieci, wypoczynku na świeżym powietrzu oraz realizacji własnych pomysłów na jego dalszą aranżację.

LOKALIZACJA
Tomaszkowo to miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna, ceniona przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia, blisko natury, a jednocześnie z wygodnym dostępem do miasta.
Okolica oferuje bliskość lasów, jezior, terenów spacerowych i rekreacyjnych. To doskonała lokalizacja dla osób aktywnych, miłośników sportu, spacerów oraz wypoczynku nad wodą.
Odległości od nieruchomości:- Stacja kolejowa PKP Naterki około 1,5 km
- Olsztyn około 10 km
- Sklep spożywczy około 4 km
- Restauracja około 4 km
- Mazury Golf & Country Club około 1 km
- Jezioro Naterskie (Świętajno) około 2,2 km
- Jezioro Wulpińskie około 4,5 km

Dodatkowym udogodnieniem jest dostęp do komunikacji autobusowej, pobliskiej siłowni oraz paczkomatu.
Bliskość stacji kolejowej w Naterkach zapewnia alternatywną możliwość dojazdu do Olsztyna, a otaczające miejscowość lasy i jeziora pozwalają korzystać z uroków Warmii każdego dnia.
To idealne połączenie spokojnego życia w otoczeniu przyrody z wygodą codziennego funkcjonowania i szybkim dostępem do miasta.

OPŁATY I MEDIA
Dom wyposażony jest w nowoczesny system ogrzewania oparty na pompie ciepła marki Bosch.
W całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, zapewniające równomierne rozprowadzanie ciepła i komfort użytkowania.- Ogrzewanie pompa ciepła Bosch
- Rozprowadzenie ciepła ogrzewanie podłogowe
- Kanalizacja gminna
- Internet światłowód
- Koszty eksploatacyjne uzależnione od indywidualnego zużycia mediów

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 60,6 kWh/(m² rok).

DODATKOWE INFORMACJE WYPOSAŻENIE W CENIE
Nieruchomość sprzedawana jest z wybranym wyposażeniem, dzięki czemu przyszli właściciele mogą ograniczyć koszty związane z urządzaniem domu.
W cenie pozostają:- wszystkie stałe zabudowy meblowe
- zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD
- pralka w łazience
- kanapa w salonie
- łóżko w sypialni

Pozostałe elementy wyposażenia mogą zostać uzgodnione indywidualnie.

KONTAKT I PREZENTACJA
Dom w Tomaszkowie to propozycja dla osób, które szukają nowoczesnej, wygodnej przestrzeni z własnym ogrodem, ale nie potrzebują dużego domu wymagającego czasochłonnego utrzymania.
Funkcjonalny układ, możliwość wydzielenia trzech sypialni, naturalne materiały, pompa ciepła, taras z pergolą, zagospodarowany ogród i wiata garażowa tworzą miejsce idealne zarówno dla pary, jak i rodziny z dziećmi.
To nieruchomość, która łączy komfort domu jednorodzinnego z praktycznym metrażem i kameralnym charakterem zabudowy.

Oferta dostępna wyłącznie w Happy House Agencja Nieruchomości.
Zapraszamy również do współpracy inne biura nieruchomości.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy wspierają naszych klientów na każdym etapie zakupu.

Zapraszam na prezentację w wyznaczonych dniach pokazowych rezerwacja godziny telefonicznie.
Opiekun oferty:
Agnieszka Tessar
Happy House Agencja Nieruchomości

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )