WYJĄTKOWY DOM O POWIERZCHNI 200 M² NA DUŻEJ DZIAŁCE PRZY LESIE | STAWIGUDA

Biuro Nieruchomości Optimum ma przyjemność zaprezentować wyjątkową nieruchomość położoną przy ul. Sokolej w Stawigudzie. To komfortowy, energooszczędny dom jednorodzinny o powierzchni 200 m², usytuowany na pięknej, przestronnej działce o powierzchni 2508 m², bezpośrednio graniczącej z lasem.

To propozycja dla osób, które marzą o spokojnym życiu w otoczeniu natury, cenią prywatność i przestrzeń, a jednocześnie chcą zachować wygodny dostęp do Olsztyna oraz pełnej infrastruktury.

Dom położony jest w malowniczym otoczeniu lasów, łąk i jezior. Jezioro Pluszne znajduje się około 1 km od nieruchomości, jeśli wybierzemy leśne ścieżki, lub około 1,5 km drogą gruntową.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
* powierzchnia domu: 200 m²
* powierzchnia działki: 2508 m²
* rok budowy: 2013
* garaż w bryle budynku
* przestronny taras z bezpośrednim wyjściem z salonu
* dwa balkony na piętrze
* ogrzewanie gazowe oraz kominek
* wodociąg i kanalizacja gminna
* prąd, gaz oraz światłowód
* ogrodzona działka
* piękny, dojrzały i zadbany ogród
* bezpośrednie sąsiedztwo lasu

PRYWATNOŚĆ, PRZESTRZEŃ I BLISKOŚĆ NATURY

Największym atutem nieruchomości jest wyjątkowo duża działka o powierzchni 2508 m². To przestrzeń, która zapewnia komfort, swobodę i poczucie prywatności.
Działka bezpośrednio przylega do lasu, a z posesji rozciągają się widoki na naturalne tereny zielone, łąki i okoliczne lasy. Sąsiednie działki mają powierzchnie przekraczające 2000 m², dzięki czemu zabudowa pozostaje luźna, a nieruchomość zachowuje kameralny charakter.
Zadbany, dojrzały ogród tworzy naturalną oprawę domu i oferuje wiele możliwości aranżacji. Może stać się miejscem codziennego wypoczynku, zabaw dzieci, rodzinnych spotkań, letnich przyjęć czy stworzenia własnej strefy relaksu.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu pozwala cieszyć się ciszą, śpiewem ptaków i bliskością natury każdego dnia. To miejsce, w którym można odpocząć od miejskiego pośpiechu, nie rezygnując z wygody codziennego życia.

KOMFORTOWY I SOLIDNIE WYKONANY DOM
Dom został wybudowany w 2013 roku z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o trwałość, funkcjonalność i energooszczędność.
Budynek wykonano z bloczków Silka i ocieplono 20-centymetrową warstwą szarego styropianu. Dach pokryto dachówką Braas oraz ocieplono 50-centymetrową warstwą wełny mineralnej.
Zastosowane trzyszybowe okna PCV Oknoplast, wypełnione argonem, zapewniają bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną. Wnętrza wykończono z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, w tym dębowych podłóg oraz stolarki drzwiowej Porta.

Za ogrzewanie odpowiada kocioł gazowy Junkers z zasobnikiem ciepłej wody użytkowej. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek.
Ogrzewanie podłogowe zastosowano w łazienkach, wiatrołapie oraz aneksie kuchennym.

FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DLA RODZINY
Układ domu został zaplanowany tak, aby zapewnić mieszkańcom wygodę, poczucie przestrzeni oraz wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.

PARTER SERCE DOMU
Parter tworzy otwartą, jasną i przyjazną strefę dzienną, idealną do wspólnego spędzania czasu.
Znajdują się tutaj:
* przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią,
* duże przesuwne przeszklenie z wyjściem na taras i do ogrodu,
* hol i wiatrołap,
* spiżarnia,
* wewnętrzne przejście ze spiżarni do garażu,
* garaż w bryle budynku,
* kotłownia.
Salon stanowi naturalne centrum domu. Duże przesuwne okno tarasowe doskonale doświetla wnętrze i pozwala płynnie połączyć dom z ogrodem. W cieplejszych miesiącach taras staje się przedłużeniem strefy dziennej idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinny obiad lub wieczorny odpoczynek.

PIĘTRO PRYWATNA STREFA MIESZKAŃCÓW
Piętro pełni funkcję spokojnej, prywatnej części domu.
Znajduje się tutaj przestronna sypialnia z garderobą oraz wejściem do dużego pokoju kąpielowego. Istnieje możliwość podziału obecnej sypialni na dwa niezależne pokoje, co pozwala dostosować układ do potrzeb rodziny z dziećmi, stworzyć dodatkowy gabinet lub wygodną przestrzeń dla gości.
na półpiętrze znajduje się duży pokój o wielkości około 15 m2

Dodatkowym atutem są dwa balkony jeden dostępny z sypialni, drugi z pokoju kąpielowego. To doskonałe miejsca, aby rozpocząć dzień w otoczeniu zieleni lub wieczorem podziwiać spokojny krajobraz.

LOKALIZACJA ŁĄCZĄCA SPOKÓJ I WYGODĘ
Nieruchomość położona jest na spokojnym obrzeżu Stawigudy, przy ul. Sokolej. Dojazd prowadzi asfaltową drogą, a ostatnie około 150 metrów utwardzoną drogą gminną.
Lokalizacja zapewnia idealny balans pomiędzy życiem blisko natury a wygodnym dostępem do miasta i infrastruktury.
Orientacyjne czasy dojazdu:
* Olsztyn około 15 minut
* Gdańsk około 1,5 godziny
* Warszawa około 2,5 godziny
W Stawigudzie znajdują się szkoły, sklepy i punkty usługowe, w tym markety Biedronka i Dino. Podstawowe usługi dostępne są w odległości około 2 km od domu.

JEZIORA, LASY I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Położenie nieruchomości pozwala korzystać z licznych atrakcji przyrodniczych i rekreacyjnych Warmii.
Jezioro Pluszne znajduje się około 1 km od domu, jeśli wybierzemy leśne ścieżki. Około 5 km od nieruchomości, w Pluskach, znajduje się urządzona plaża gminna.
W odległości około 3,5 km położony jest Hotel Warmia Park z aquaparkiem i plażą. W okolicy dostępne są również restauracje, możliwość jazdy konnej, wypożyczalnie sprzętu wodnego oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe.
To doskonałe miejsce dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi oraz wszystkich, którzy chcą mieć naturę na wyciągnięcie ręki bez konieczności rezygnowania z wygodnego dojazdu do miasta.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
* dom o powierzchni 200 m²
* piękna, duża działka o powierzchni 2508 m²
* bezpośrednie sąsiedztwo lasu
* dojrzały, zadbany ogród
* wyjątkowa prywatność i luźna zabudowa
* bliskość jeziora Pluszne
* funkcjonalny układ z możliwością wydzielenia dodatkowych pokoi
* przestronna strefa dzienna
* taras z wyjściem z salonu
* dwa balkony
* garaż w bryle budynku
* kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza
* energooszczędna konstrukcja
* wysokiej jakości materiały wykończeniowe
* światłowód
* bardzo dobra komunikacja z Olsztynem

Ta nieruchomość zachwyca połączeniem przestronnego, funkcjonalnego domu, dużej i pięknie zagospodarowanej działki oraz bezpośredniego kontaktu z naturą.
To dom, w którym rodzina może wygodnie mieszkać, odpoczywać i rozwijać swoje pasje. Duża działka daje dzieciom przestrzeń do zabawy, dorosłym możliwość stworzenia własnej strefy relaksu, a całej rodzinie komfort życia w spokojnym, zielonym otoczeniu.

Optimum Nieruchomości
*Gwarantujemy Bezpieczeństwo Transakcji
*Znajdziemy najtańszy kredyt
*Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi i prawnymi
*Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości
Jeżeli chcesz sprzedać swoją nieruchomość i nabyć nową zapraszamy do kontaktu w celu przeprowadzenia sprawnej transakcji wiązanej.

Dla klientów Optimum Nieruchomości 15% rabatu w sklepie LEROY MERLIN.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )